Project advies

PTD Management en Advies is voor u de partij om advies te geven bij de keuze van nieuwe installatie, renovatie en onderhoud van technische installaties.

Door de jarenlange ervaring met de plaatsing en het onderhoud van technische installaties op verschillende locaties, kunnen wij u altijd van passend advies voorzien. Kijk ter indicatie een keer bij de projecten waarbij we al advies hebben gegeven, dit project is daarvan een goed voorbeeld.

Project begeleiding

Niet alleen voor advies rondom uw project, maar ook voor de volledige begeleiding, bent u bij PTD Management en Advies aan het juiste adres.

Mede door het organiserende vermogen, het gebruik van een hecht netwerk van partners en een brede ervaring met verschillende technische systemen op zeer uiteen liggende locaties, is PTD Management en Advies voor uw project zonder twijfel van toegevoegde waarde. De on-site begeleiding staat garant voor een goede en efficiënte afronding van het project.

Zelfs een interim-functie behoort tot de mogelijkheden indien vanuit het oogpunt van beheer van objecten een structurele, projectmatige aanpak gewenst is. Het ondersteunen van bijvoorbeeld een afdeling technisch beheer en/of vastgoedafdeling voor een kortere of lange periode verzorgen wij graag. Kijk ter indicatie bij de referenties waarbij we al advies hebben gegeven, dit project is daarvan een goed voorbeeld.

Technische inspecties

Werkt uw technische installatie wel optimaal? Of heeft u het idee dat er kansen onbenut blijven? Een aankoopinspectie? Second Opinion? Nodig PTD Management en Advies dan eens uit voor een technische inspectie.

Door jarenlange ervaring met technische installaties op verschillende locaties, zien wij vaak snel wat er aan de hand is en kunnen we u met concrete adviezen verder helpen. Uiteraard kunnen wij u ook van dienst zijn wanneer na technische inspectie een aanvullend advies of zelfs (verbeter) project dient te worden gestart.

Klimaatonderzoek

Het komt regelmatig voor dat er bij bedrijven melding wordt gemaakt van klachten met betrekking tot het (binnen) klimaat. En dat wilt u natuurlijk niet, want uw personeel en uw gasten dienen in een zo optimaal mogelijk omgeving te kunnen werken.

PTD Management en Advies kan in zo’n geval klimaat onderzoek doen. Wij bestuderen dan het klimaat bij u op de werkvloer en de technische systemen die hieraan bijdragen. Op basis van de verschillende metingen en beoordeling van de technische installatie kunnen we het klimaat beoordelen en aangeven of eventuele meldingen terecht zijn. Als dat zo is, kunnen wij u tevens adviseren wat u kunt doen om het klimaat weer optimaal te krijgen.

NAM

Renovatie Controlekamer en Computerruimte

• Type: Projectbegeleiding
• Plaats: Den Helder
• Opdrachtgever: NAM

Uitvoeringsbegeleiding (directievoering) op locatie tbv de bouwkundige en installatietechnische renovatie van de 24-uurs controlekamer en naastgelegen computerruimte. Van belang was dat met het de uitvoerende partijen een strakke en vlekkeloze uitvoering tot stand zou komen. De 2 ruimtes bleven namelijk in gebruik tijdens de uitvoering van de werkzaamheden. Uiteraard moesten de werkzaamheden ook binnen budget blijven en voldoen aan de hoge (technisch-organisatorisch-veiligheid) kwaliteitseisen van de NAM (Nederlandse Aardolie Maatschappij, onderdeel van Shell). Het eindresultaat heeft aan alle doelstellingen kunnen voldoen. Ondanks de onvermijdelijke periodieke overlast voor de gebruikers van de controlekamer heeft de renovatie geleidt tot een zeer tevreden opdrachtgever.

• Krantenartikel 23-sep '09
• Referentiebrief NAM '09

Gemiva-SVG Moordrecht

Renovatie van activiteitencentrum

• Type: Projectbegeleiding
• Plaats: Moordrecht
• Opdrachtgever: Gemiva-SVG

Uitvoeringsbegeleiding (directieondersteuning, totaal coördinatie en technische installatiecontrole) t.b.v. de bouwkundige en installatietechnische renovatie van de volledige locatie. In bouwteam is gewerkt aan de renovatie van de 2 verdieping tellende locatie met activiteitenruimtes, grootkeuken, kantine, kantoren en sanitaire voorzieningen terwijl de gebruikers van de locatie (cliënten en medewerkers) aanwezig bleven.

In goed overleg met de projectleiders van de locatie en bouw & huisvesting van Gemiva is er binnen een tijdsbestek van 6 maanden een grootschalige renovatie doorgevoerd. Van belang was dat de locatie een verbetering zou krijgen voor de ondersteuning van de dagelijkse werkzaamheden van de cliënten op het gebied van beleving (bouwkundige aanpassingen), sanitaire voorzieningen, binnenklimaat, akoestiek en veiligheid (brandveiligheid). Het resultaat is dat de locatie voor de komende decennia weer aangepast is naar de behoefte van de opdrachtgever.

Middin

Legionella beheersing van alle onder wetgeving vallende locaties

• Type: Projectbegeleiding
• Plaats: Div. tussen Rotterdam & Den Haag
• Opdrachtgever: Middin

Totale ondersteuning van het legionellabeheer welke vanuit de afdeling Dienst en Middelen van Middin wordt verzorgd. In samenwerking met een geaccrediteerd bureau worden de Risicoanalyses en Beheersplannen opgesteld (RABP) waarna de locatie in zijn zelfstandige beheer wordt ondersteund ten behoeve van de corrigerende maatregelen, het spoelen van de waterinstallatie, het bedienen van het webbased beheersplan en eventuele kleinschalige aanpassingen aan de waterinstallatie. Bij eventuele grenswaarde overschrijdingen wordt assistentie verleend aan de locatie en de werkzaamheden gecoördineerd tbv spoelmaatregelen (thermisch en eventueel chemisch). Alle nieuwe locatie worden op bovenstaande wijze geïntegreerd in het totaalbeheer.

IVG

Upgrading van het binnenklimaat door aanbrengen aanvullende koeling

• Type: Projectbegeleiding
• Plaats: Amsterdam
• Opdrachtgever: IVG

Volledig traject doorlopen t.b.v. de verbetering van het binnenklimaat van een kantoorgebouw van 10 verdiepingen met een oppervlak van 6000 m2. Als eerste is een haalbaarheidsonderzoek gedaan voor het aanbrengen van een additioneel koelinstallatie in het bestaande gebouw dat bijna voor 100% uit een glasgevel bestaat. Na het onderzoek is een doorgestart gemaakt naar de realisatie van de aanvullende koelinstallatie. Hiervoor is een Werktuigbouwkundig bestek opgesteld en een aanbesteding gehouden. In overleg met de eigenaar, verschillende huurders is projectmatig gewerkt aan het aanbrengen van de aanvullende koelinstallatie en het aanpassen van de wijze van inblazen door inductieunits toe te passen in plaats van lijnroosters. Per verdieping zijn de huurderswensen projectmatig ingebracht en verweven met de bouwkundige aanpassingen voor de inrichting van de kantoorvertrekken. Na realisatie zijn er bij de verschillende gebruikers geen warmteklachten meer dankzij het hoge aangebrachte koelvermogen van 60-100W/m2.

Pathé

Vervangen luchtbehandelingskasten incl. bouwkundige werkzaamheden

• Type: Projectadvies
• Plaats: Scheveningen
• Opdrachtgever: Pathé Bioscopen

Planvorming uitgewerkt ter vervanging van de 15 stuks luchtbehandelingskasten op het gebouw van Pathé Scheveningen. In eerste instantie is gekeken naar de diverse mogelijkheden om een voor de opdrachtgever zo gunstig mogelijk renovatietraject op te stellen tbv de financiële en operationele uitgangspunten. Van belang was dat de kosten in de lijn zouden blijven met de exploitatie en de daadwerkelijke uitvoering het inbedrijf houden van de bioscoop zo min mogelijk zou schaden. Hiervoor zijn verschillende scenario’s bedacht en doorgerekend waarna deze in overleg sessies met de directie van Pathe zijn besproken. Na de uiteindelijke keuze is er een bestek opgesteld met uitwerking van 1 variant en een aanbesteding gehouden bij (grote) installateurs. Projectscope was een investering van +/- 1,5 mio met heel veel werkzaamheden buiten de reguliere werktijden. Na de gunning aan een totaalcontractor is overgegaan tot vervanging van de luchtbehandelingskasten en renovatie van andere technische installatie- en bouwkundige onderdelen (oa dakwerkzaamheden).

Prologis

Inspectie van de W-installaties van alle panden van Prologis

• Type: Technische inspecties
• Plaats: Divers (Amsterdam-Rotterdam, Maasvlakte, Venlo)
• Opdrachtgever: Prologis

Doelstelling van niveau van inspecteren uitwerkt met opdrachtgever tot een standaard QUICK-SCAN. Daarna is een planning opgesteld om 30 complexen (voornamelijk distributiecentra met aanpandige kantoorgebouwen) in een tijdsbestek van 2,5 maand te inspecteren. Na de inspectie van een complex moest binnen een week de rapportage aangeleverd worden. De inspectie betrof voornamelijk de primaire klimaatinstallaties voor het gebruik in het kantoor en de daarbij behorende kwaliteitsbeleving. Met de gebruikers van het gebouw is een interview gehouden over het specifieke gebruik van de complexen. Hierdoor werd aan de doelstelling van de opdrachtgever voldaan nl. het inventariseren van de aangebrachte installaties, het kwaliteitsniveau (technische staat) en de tevredenheid van de gebruiker c.q huurder (klimaatcomfort). In de rapportages van de QUICK-SCANS zijn deze aandachtspunten overeenkomstig verwerkt waardoor de opdrachtgever een praktisch en handzaam naslagwerk in handen heeft gekregen.

DSM Delft

Upgrading van het binnenklimaat door aanbrengen aanvullende koeling

• Type: Technische inspecties
• Plaats: Delft
• Opdrachtgever: DSM Delft

In overleg met 3 partijen is gevraagd om een onderzoek te doen naar het niveau van onderhoud (technisch beheer) door de uitvoerende partijen van een gebouw van DSM waar de eindgebruikers onvoldoende tevreden zijn over het binnenklimaat. Er werd aanvankelijk een veronderstelling gedaan dat het niveau van onderhoud debet zou zijn aan de wisselende storingen aan de klimaatinstallatie en de klachten van de gebruikers. Als eerste is er een PVA (plan van aanpak) opgesteld welke onderzoeken er werden uitgevoerd en welke inzichten dit aan de betrokken partijen zou moeten geven. Na het uitvoeren van het onderzoek is een rapportage opgesteld. Deze is in de vorm van een powerpoint presentatie aan vertegenwoordigers van DSM gepresenteerd. Na de presentatie is vast komen te staan dat het technische onderhoud afdoende werd uitgevoerd, de onderlinge samenwerking vanaf 2 kanten (opdrachtgever-opdrachtnemer) verbeterd kan worden zodat er echt sprake is van ont-zorgen en totaal beheer ipv technisch beheer. Daarnaast is vast komen te staan dat zonder technische investeringen en aanpassingen aan de installaties het binnenklimaat niet of nauwelijks verbeterd kon worden. Na afronding van de opdracht zijn de partijen verder opgetrokken om een tevreden gebruiker van het pand te krijgen.

DOK Delft

Klimaatonderzoek en technische Inspectie van de W-installaties ivm ontevreden huurder

• Type: Klimaatonderzoek
• Plaats: Delft
• Opdrachtgever: DOK Delft

Na het in gebruik nemen van het gebouw (meerdere huurders) is er geconstateerd dat het binnenklimaat niet optimaal werd ervaren door de gebruiker. Het melden van klachten bij de eigenaar en onderhoudspartij gaf onvoldoende resultaat tot verbetering. In overleg met de opdrachtgever (grootste huurder en belang in het gebouw) en de eigenaar is een klimaatonderzoek opgestart. Hierbij is door het meten van luchtvolumestromen en rookproeven icm met een technische inspectie aan de totale installatie aangetoond dat de huurder recht van klagen had. De rapportage waarin de bevindingen en verbetervoorstellen zijn beschreven, is gebruikt om een vruchtbaar overleg tot stand te brengen met de huurder, eigenaar en onderhoudspartij. Hierdoor zijn de partijen weer on speaking-terms en worden er aanpassingen aan de installaties uitgewerkt ter realisatie met als doel een verbetering van het binnenklimaat en daarmee een tevreden gebruiker en bovenal bezoekers.

Gemiva SVG Gouda

Inspectie van de W-installaties van alle panden van Prologis

• Type: Klimaatonderzoek
• Plaats: Gouda
• Opdrachtgever: Gemiva SVG Gouda

In overleg met de afdeling beheer en onderhoud van de dienst Bouw & Huisvesting zijn inmiddels meerdere locaties onderzocht mbt het binnenklimaat. De meeste locaties betreffen Kinderdagcentra (KDC) of Activiteitencentra (AC). Op deze locaties vinden een diversiteit aan activiteiten plaats. Soms zijn de locatie gewoon onvoldoende voorzien van een goede technische installatie en wordt er nog op een natuurlijke manier geventileerd. Door de combinatie van een technische installatie inspectie en binnenklimaatmetingen( temperatuur, vocht en CO2) wordt duidelijk wat de daadwerkelijke problemen zijn en welke mogelijkheden er zijn om een structurele verbetering door te voeren. Soms is Gemiva de eigenaar van het pand dan is de beslissing voor het doen van investeringen overzichtelijk. In het geval van een huurpand wordt de eigenaar betrokken in de situatie. Ook dit traject heeft PTD dan weer begeleidt. In een aantal gevallen met een brede projectmatige aanpak.

Vintis Installatieadviseurs

Bij de grootschaligere adviesprojecten waarbij naast de werktuigbouwkundige installaties ook andere disciplines zoals elektrotechniek, communicatie- en beveiligingsinstallaties en transportinstallaties komen kijken kan een samenwerking worden aangegaan met Vintis Installatieadviseurs te Zoetermeer. Sinds de oprichting van de beide bedrijven is de samenwerking tussen PTD en Vintis gegroeid en vruchtbaar gebleken. Op dit moment wordt gewerkt aan een aantal projecten waarbij Vintis het ontwerptraject doorloopt en PTD de uitvoeringsbegeleiding verzorgt. Vanaf de start van het project worden concrete afspraken gemaakt hoe de werkverdeling wordt ingevuld. Uiteraard in overleg met de opdrachtgever. Een voorbeeld van een gerealiseerd project is de Controlekamer van de NAM te Den Helder.

WTID Den Haag

Indien de opdrachtgever vraagstukken heeft met betrekking tot beheer en daaruit voortvloeiende werkzaamheden wordt veelvuldig de samenwerking gezocht met WTID. Patrick van der Wilk is een oud-collega uit het vakgebied en inmiddels ook zelfstandig ondernemer geworden. Onze prettige en vriendschappelijke samenwerking hebben we doorgetrokken vanuit onze bedrijven PTD en WTID. WITD heeft inmiddels ondersteuning gegeven bij projectondersteuning bij diverse opdrachtgevers. Een goed voorbeeld is het project bij Middin (Steinmetz de Compaan) tbv legionellabeheer. Maar ook voor de zelfde opdrachtgever voor de renovatie van 15 badkamers op locatie Binnenklingen. Voor VVE kantoren tbv begeleidingstrajecten ter vervanging van ketelhuizen, diverse inspecties en soms klimaatproblemen. Daar waar de planning van PTD dit nodig heeft kan WTID worden ingeschakeld.

Aero-Dynamiek

Bij het onderzoeken van klimaatklachten in diverse (utiliteits) gebouwen wordt gebruik gemaakt van de deskundigheid van Aero-Dynamiek. PTD verzorgt de volledige project coördinatie van onderzoek tot rapportage en mogelijk verbetertrajecten. Daar waar metingen of berekeningen moeten worden uitgevoerd ondersteunend aan het totaalonderzoek wordt Aero-Dynamiek ingeschakeld. Het meten op locatie van bijvoorbeeld luchthoeveelheden, nemen van luchtmonsters en uiteraard trendmetingen voor temperatuur, vocht en CO2 wordt dan in de vorm van onderaanneming uitbesteedt. De wat meer specialistische werkzaamheden ondersteunend aan andersoortige onderzoeken zijn inmiddels ook al uitgevoerd zoals thermografisch onderzoek tbv isolatie van bouwkundige schillen en het uitvoeren van rookproeven om de luchtstroming in een pand te visualiseren. Door de jarenlange samenwerking van meer dan 20 jaar met Aero-Dynamiek zijn zij een uitstekend verlengstuk van PTD in het verzorgen van klimaatonderzoeken. Een voorbeeld van zo’n project is DOK te Delft.

PTD Management & Advies B.V.